Purchase | 米寿不動産（べいじゅふどうさん）

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米寿不動産の３つの特徴
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誠実な専門家に任せると全てが変わる

こんな方におススメ
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※ご注意ください※
不動産は人生を狂わせる威力があります。大手や紹介などで安心してはいけません。不動産営業の話術にご注意ください。

実例紹介
Examples

弊社紹介の土地を購入後、戸建はハウスメーカーで建築。

Youtubeで学び、賃貸派から購入派へ中央区のマンションを購入
月額賃料からローンの支払いへ

さいたま市の新築戸建てを10件以上内覧

お会いする度に情報弱者から強者へ。
沢山の物件を見ることも大切ですが、内覧に快く対応する営業マンの存在も大切です。納得のいく物件に出会えるまでお付き合い致します。

都心まで1時間の神奈川県内で購入を検討

戸建・マンションのコスト面の違いを明朗にできたことで戸建購入を決断。
住宅ローンや諸費用の説明、購入後のランニングコストのお話までお客様目線でご案内させていただきます。

物件購入の流れ
Flow

STEP 1　購入相談: ご希望条件の確認と物件情報の共有

「場所」「金額」「広さ」など様々なご希望条件を確認させていただき、条件に合った物件をご紹介致します。また、買い換えをご検討されているお客様には既存物件の売却相談も併せて承ります。

【POINT】
営業マン次第で購入後の人生まで大きく左右される。不動産会社選びは慎重に。複数の不動産会社に相談して信頼できる方を選ぶことをお勧めします。

STEP 2　資金計画: 資金計画を立て、購入にかかる費用からご返済プラン、そして購入後に掛かってくる費用までご案内致します。ローンのご相談も含め、金銭面をクリアにした上で前進することをお勧めします。

【POINT①】購入申込にあたって「住宅ローン事前審査の承認を示す書面等」が必要になります。
【POINT②】本審査で落ちる可能性がある為、事前審査においてはリアルバンクがお勧めです。
【POINT③】物件価格の6～8％が諸費用として掛かります。

STEP 3　現地内覧（オンライン内覧も対応可）: ご希望通りの物件と巡り合う為、実際に物件の内覧へ。ネットで見て出来上がったご自身のイメージと、実際に現地に足を運んでご覧いただくのでは、大きな相違が生じてしまう場合が御座います。また、物件の周辺環境についても現地でお調べすることをお勧めしております。

STEP 4　購入申込みと条件交渉・調整: ご希望条件の物件が見つかったら購入申込みをします。購入申込書には希望購入価格、手付金額、契約予定日、引渡予定時期等を記載し、事前審査通過の内容も含め売主様へ提出致します。売主様や売主側の不動産会社様とお値段や条件に関して交渉・調整を行います。この段階でお互いの折り合いがつきましたら、ご契約へと進みます。

【POINT①】購入意思に基づく交渉となる為、購入申込書なしでの交渉は不可です。
【POINT②】気に入った物件が他社で先手を越されぬよう、即レスでスムーズな対応ができる営業マンをお勧めします。

STEP 5　不動産売買契約の締結（オンライン契約対応可）: 買主様と売主様とのご契約となります。手付金等をご準備いただき、重要事項説明書・売買契約書へのご署名ご捺印を行います。
所要時間は約2時間程度でご希望日程を調整し、対面もしくはオンラインにて行います。

【ご用意いただくもの】
ご印鑑・手付金・印紙代・仲介手数料半金・本人確認書類

STEP 6　住宅ローン等の本審査: 事前審査の承認を得ている銀行に本審査の申込みをします。住宅ローンをご利用の場合、おおよそ一週間前後で結果が出ます。

【ご用意いただくもの】
住民票・本人確認書類・課税証明書・売買契約書・実印・印鑑証明書・収入証明

STEP 7　金銭消費貸借契約の締結: 買主様と金融機関とのご契約となります。平日の銀行営業時間内において行われます。
※ネット銀行等をご利用の場合は、郵送もしくは電子契約となる場合が御座います。

【ご用意いただくもの】
住民票・本人確認書類・実印・印鑑証明書・収入印紙・諸費用

STEP 8　決済とお引渡し: 買主様、売主様、仲介業者様、司法書士でお立会いにて行います。
売買代金等を売主様指定口座へお振込後、売主様の方で着金確認を行います。
着金確認後に司法書士が所有権移転登記を行います。
登記が完了しましたら、売主様より鍵を受け取り、取引は完了となります。

【ご用意いただくもの】
住民票・本人確認書類・実印・印鑑証明書・登記費用・固都税管理費の清算金・仲介手数料半金

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